„Sohasem felejtem el azt a pillanatot, amikor ezt a tündérországot először megláttam. Megálltam, mintha a lábam gyökeret vert volna."
— Eötvös Károly, Utazás a Balaton körül, 1900
"I shall never forget the moment I first glimpsed this fairyland. I stopped as though my feet had taken root."
— Eötvös Károly, Journey around Lake Balaton, 1900
Balatongyörök · Balatoni panoráma · Eladó · 2017
Balatongyörök · Lake Balaton panorama · For sale · 2017
Bejárást kérek → Request a Viewing →
Balatongyörök domboldalán három irányból a Keszthelyi-hegység lankái ölelnek körbe — a negyedik, a déli oldal a Balatonra nyílik meg. Szabolcs és Tímea ezt a telket választották: nem a tömegturizmus partján, hanem a Balatoni Provence egyik legcsendesebb szegletében.
Szabolcs and Tímea chose this hillside deliberately: not on the crowded tourist shore, but in one of the quietest corners of Lake Balaton's Provence, embraced by the Keszthely hills on three sides, the fourth opening south toward the lake.
A ház középpontja a gerendás, magas belterű konyha-étkező tér — sötét gerendákkal, természetes kőlappal, fehér konyhaszigettel. Innen folytatódik a különálló, könyvespolcos nappali — más hangulatú, más léptékű, de ugyanabból a lélekből.
The house's heart is the beamed, high-ceilinged kitchen-dining space — dark beams, natural stone, white island. Beyond it opens the separate library living room — different in mood and scale, but from the same soul.
✦ 4 hálószoba · 2 fürdőszoba · 40 m² fedett terasz ✦ 4 Bedrooms · 2 Bathrooms · 40 m² Covered Terrace
A nyitott konyha nem választja el a gazdát a vendégtől. A fehér konyhasziget középen áll — körülötte az élet zajlik. A szigetet Tímea édesapja, szakmája szerint kivitelezte: nem csupán bútor, hanem személyes alkotás.
The open kitchen never separates the host from the guest. The white island stands at the centre — life flows around it. It was crafted by Tímea's father, a furniture maker by trade: not merely furniture, but a personal creation.
A konyhai kandalló télen fával kiegészíthető — hangulat és praktikum egyszerre. A Daikin hőszivattyú padlófűtéssel párosítva gondoskodik arról, hogy a kőlap télen meleg a lábak alatt, nyáron hűvös.
The kitchen fireplace supplements with wood in winter — atmosphere and practicality at once. The Daikin heat pump with underfloor heating ensures the stone floor is warm in winter, cool in summer.
A 40 m²-es fedett pergolaterasz a te igazi nappalid nyáron. Reggeli kávé a kosárhintán, miközben a köd még ül a völgyben. Délutáni árnyék levendulaillatban. Este egy pohár bor — és az ég a Keszthelyi-hegység fölött lángba borul.
The 40 m² covered pergola terrace is your true living room in summer. Morning coffee in the hanging chair while mist still sits in the valley. Afternoon shade in lavender scent. Evening wine — and the sky above the Keszthely hills catches fire.
Ez az a hely, ahol az ember észrevétlenül marad tovább, mint elgondolta. A teraszról ez nem ígéret — ez napi tapasztalat.
This is the place where you stay longer than you planned, without noticing. From this terrace, that is not a promise — it is daily experience.
„Kiülök a teraszra. Körben dombok, erdő, szemben kápolna, és a Balaton. Minden olyan nyugodt, élő, magától értetődő. A világ alján rend van."
"I sit on the terrace. Hills and forest all around, a chapel ahead, and the Balaton. Everything so peaceful, alive, self-evident. The world is in order."Szabolcs — az építtető, Balatongyörök Szabolcs — who built this home, Balatongyörök
Szabolcs németországi építészeti kiállításokon döntötte el, milyen házban akar családjával élni: fa, természetes anyagok, egy épület, amely lélegzik. Amikor megtalálták feleségével a balatongyöröki telket — három irányból a hegy, negyedikként a Balaton —, azonnal tudta. A megvalósításhoz az Ubrankovics Kft.-t választotta: CNC-vezérelt nagypaneles rendszert, amelyet a bécsi Holzforschung Austria kutatóintézettel közösen fejlesztettek, európai műszaki engedéllyel (ETA-11/0279).
Szabolcs decided at German architecture exhibitions what kind of home he wanted for his family: timber, natural materials, a building that breathes. When he and his wife found the plot in Balatongyörök — hills on three sides, the lake on the fourth — he knew instantly. For construction he chose Ubrankovics Kft.: a CNC-controlled large-panel system developed in collaboration with the Holzforschung Austria research institute in Vienna, with European Technical Assessment (ETA-11/0279).
Tímea a kertet és a konyhát töltötte meg élettel. A veteményeságyakból kerül az asztalra a cékla, a sárgarépa, a borsó, az őszibarack. A konyhasziget, amelyet az édesapja kivitelezett, nem csupán bútor — alkotás és szeretet egyszerre.
Tímea filled the garden and kitchen with life. From her beds come the beetroot, carrots, peas, peaches that reach the table. The kitchen island crafted by her father is not merely furniture — it is a monument and an act of love.
Aki ideköltözik, nem épületet vesz — övé lesz a szeretettel ültetett és gondozott fák zöldje, színes virágok illata, a kertbe csalogatott madarak éneke, a teraszon töltött reggelek és csillagporos esték.
Whoever moves here does not buy a building — they inherit the lovingly planted trees and flowers, the birdsong drawn to the garden, the mornings spent on the terrace and evenings beneath a sky full of stars.
Szabolcs az Ubrankovics Kft.-t választotta: KVH szárított lucfenyő vázszerkezet, osztrák mérnöki együttműködéssel fejlesztett rendszer, európai műszaki engedéllyel (ETA-11/0279). Sem hungarocell, sem téglatörmelék — csak fa és természetes anyagok, amelyek bontásnál sem szennyezik a talajt. Az épület szabadon bővíthető és módosítható.
Szabolcs chose Ubrankovics Kft.: KVH dried spruce frame, developed in Austrian engineering collaboration, with European Technical Assessment (ETA-11/0279). No styrofoam, no brick rubble — only timber and natural materials that don't contaminate soil even at demolition. The building can be freely extended and modified.
293 mm összvastagság: cellulóz + farost. U-érték: 0,15–0,18 W/m²K — passzívház szint. Télen meleg, nyáron hűvös. A zsaluk árnyékolástechnikája tovább csökkenti a hőterhelést.
293 mm total: cellulose + wood fibre. U-value: 0.15–0.18 W/m²K — passive house standard. Warm in winter, cool in summer. The shutters further reduce solar heat gain.
Daikin levegő-víz hőszivattyú + padlófűtés + napelemes rendszer. Fűt, hűt, melegvizet termel — és fedezi saját magát. Gázzal fűtve ez a ház évi ~1,5 millió Ft. Tíz év alatt 15 millió. Ebben a házban nulla.
Daikin air-to-water heat pump + underfloor heating + solar PV. Heats, cools, hot water — covers its own costs. Gas-heated equivalent: ~1.5M HUF/year. Ten years: 15M. Here: zero.
Zárt üzemcsarnokban, CNC-vezérlés alatt gyártva — rejtett hibák nélkül. Terhelhetőség: ~3 t/folyóméter. Az új tulajdonos kedve szerint bővítheti, módosíthatja az épületet.
Manufactured in a closed hall, CNC-controlled — no hidden defects. Load capacity: ~3 t/linear metre. The new owner can extend and modify the building to their own vision.
Az ingatlan előtt nem lehet építeni. A panoráma — a Keszthelyi-öböl, a Balaton tükre — örök. Balatongyörök a Balatoni Provence szívében: a Kék Zászló díjas strand 2 km-re, a borairól híres Badacsony 20 percre, Hévíz termáltava 15 percre. A falut díjak minősítik: évek óta elismerték a legszebb virágos falvak között Európában.
Nothing can be built in front of this property. The panorama — Keszthely Bay, the mirror of Lake Balaton — is permanent. Balatongyörök sits at the heart of Lake Balaton's Provence: Blue Flag beach 2 km away, wine-renowned Badacsony 20 minutes, Hévíz thermal lake 15 minutes. The village has received European recognition for years among the most beautiful blooming villages.
Home office szempontból: optikai kábeles internet, stabil mobilhálózat. Keszthely teljes körű ellátást biztosít: Interspar, Tesco, Lidl, Aldi, Stop Shop, gimnázium, kórház. Prémium edzőterem Keszthelyen. Kehida-Kustány és Zalakaros spa közelben — és a régió büszkesége a Zala Springs Golf Resort, az egyik legjobb golfpálya Közép-Európában.
For home office: fibre optic internet, stable mobile network. Keszthely provides full services: Interspar, Tesco, Lidl, Aldi, Stop Shop, grammar school, hospital. Premium gym in Keszthely. Kehida-Kustány and Zalakaros spa close by — and the region's pride: Zala Springs Golf Resort, one of the finest golf courses in Central Europe. Marina access at Keszthely, Gyenesdiás, and Balatongyörök itself.
Nulla forint — ez mért valóság, nem marketing. Egy hasonló méretű, hagyományos gázfűtéses, klímás ház éves energiaköltsége (fűtés + hűtés + melegvíz + áram) 1,2–1,5 millió forint körül mozog. Tíz év alatt 12–15 millió. Ebben a házban a Daikin hőszivattyú fűt és hűt, a napelemes rendszer termeli az áramot és a melegvizet, a felesleg visszatáplálásra kerül. Télen a konyhai kandalló fával is kiegészíthető.
Zero forints — this is measured reality, not marketing. A comparable home with gas heating and air conditioning costs 1.2–1.5 million HUF per year in energy. Ten years: 12–15 million. Here, the Daikin heat pump heats and cools, the solar system produces electricity and hot water, and surplus is fed back to the grid. The kitchen fireplace provides additional wood-burning heat in winter.
Teljes értékű lakóövezet, nem nyaralóövezet. Télen-nyáron egyforma komforttal használható: 24–25°C stabilan tartható hőszivattyúval és padlófűtéssel. Keszthely 10 percre van az összes mindennapi szolgáltatással. Optikai kábeles internet és stabil mobilhálózat biztosítja a home office munkavégzést egész évben.
Full residential zone, not a holiday zone. Equally comfortable year-round: 24–25°C maintained stably with heat pump and underfloor heating. Keszthely is 10 minutes away with all everyday services. Fibre optic internet and stable mobile coverage support home office work throughout the year.
KVH műszárított lucfenyő vázszerkezet, 293 mm természetes szigetelés (cellulóz + farost), U-érték 0,15–0,18 W/m²K — passzívház szint. Európai Műszaki Engedély: ETA-11/0279. Sem hungarocell, sem téglatörmelék — 100% természetes anyagok. Az épület szabadon bővíthető és módosítható az új tulajdonos igényei szerint.
KVH dried spruce frame, 293 mm natural insulation (cellulose + wood fibre), U-value 0.15–0.18 W/m²K — passive house standard. European Technical Assessment: ETA-11/0279. No styrofoam, no brick rubble — 100% natural materials. The building can be freely extended and modified to the new owner's needs.
A 2001 m²-es telek az övezeti szabályok szerint megosztható — minimum 900 m²-es telkek alakíthatók ki. A kert alsó részéből önálló értékesíthető telek alakítható ki, amelynek piaci értéke jelenlegi becslések szerint 20–25 millió forint. Ez az új tulajdonos döntése, nem kötelezettség — az ingatlan önmagában is komplett otthon.
The 2,001 m² plot can be subdivided under zoning rules — minimum 900 m² plots. The lower section of the garden could form a separate saleable plot, estimated current market value 20–25 million HUF. This is the new owner's option, not an obligation — the property is a complete home as it stands.
Igen. EU-állampolgárok számára Magyarországon ingatlanvásárláshoz nincs különleges engedély szükséges — a folyamat azonos a magyar állampolgárokéval. Az adásvétel ügyvéd közreműködésével zajlik, a földhivatali bejegyzés 30–60 napot vesz igénybe.
Yes. EU citizens can purchase property in Hungary without special permits — the process is identical to Hungarian nationals. The transaction is completed with a lawyer, with land registry registration taking 30–60 days.
Igen. A tulajdoni viszonyok rendezettek, az ingatlan per- és tehermentes, banki finanszírozásra alkalmas.
Yes. Ownership rights are clear, the property is free of encumbrances, and eligible for bank financing.
Kék Zászló díjas strand 2 km, vitorláskikötők Keszthelyen, Gyenesdiáson és Balatongyörökön. Zala Springs Golf Resort — Közép-Európa egyik legjobb golfpályája — 20 percre. Hévíz és Zalakaros termálfürdők, Kehida-Kustány wellness. Prémium edzőterem Keszthelyen. Túraútvonalak közvetlenül a háztól induló erdőkben. Káptalantóti piac, keszthalyi kulturális programok egész évben.
Blue Flag beach 2 km, marinas at Keszthely, Gyenesdiás and Balatongyörök. Zala Springs Golf Resort — one of Central Europe's finest — 20 minutes away. Hévíz and Zalakaros thermal baths, Kehida-Kustány wellness. Premium gym in Keszthely. Hiking trails starting directly from the house's forest edge. Káptalantóti market, Keszthely cultural events year-round.
Ez az az otthon, amelyet fotók nem tudnak teljesen megmutatni. A gerendás terek aránya, a természetes fény mozgása, a reggeli köd a völgyben, a terasz naplementéje — ezek személyes jelenlét nélkül nem adhatók maradéktalanul át. Bejárásra előzetesen egyeztetett időpontban van lehetőség.
This is a home that photographs cannot fully convey. The proportions of the beamed spaces, the movement of natural light, the morning mist in the valley, the terrace at sunset — these require presence. Viewings by prior arrangement only.